BNR_Galgebakken
  1. WSP udfordrer status quo
  2. Hvad vi laver
  3. Projekter
  4. Galgebakken

Galgebakken

Galgebakken står overfor Danmarks hidtidige største renoveringsprojekt, da boligerne kæmper med skimmelsvamp, uhensigtsmæssige byggemetoder og store driftsomkostninger. Det betyder, at en del boliger har stået tomme og det skal der nu laves om på.


Beliggenhed

  • Danmark

Status

  • 2013-2025

Rolle

  • Rådgiver

Byg, byg, byg og videre…

Galgebakken er et boligkvarter, der blev opført i 1972-74 i det nordlige Albertslund. Bebyggelsen har med sit store grønne friareal været med til at danne et stærkt fællesskab blandt beboerne. Boligerne fra 70’erne er dog ofte kendetegnet ved at være opført under højkonjunkturer med fokus på hurtig omsætning fremfor kvalitet, hvilket har resulteret i, at flere boliger fra denne periode rent byggeteknisk ikke er robuste nok. Dette er også tilfældet med Galgebakken, som blandt andet oplever store udfordringer med indeklimaet og et højt energiforbrug.
IMG_Galgebakken-2

Omfattende renovering med uventede udfordringer

Galgebakken er Danmarks hidtil største boligrenoveringsprojekt som WSP udfører i et tæt samarbejde med BO-VEST, Galgebakkens beboere, NOVA5 Arkitekter, Jørgen Nielsen A/S og Marianne Levinsen Landskab. Da WSP tilbage i 2013 blev involveret i projektet, var der allerede udarbejdet en helhedsplan for projektets ramme, men efter at have foretaget flere forundersøgelser samt fire prøveudførelser, kunne det vurderes, at løsningerne som helhedsplanen pegede på, ikke var tilstrækkelige nok. Det var derfor nødvendigt at udvide helhedsplanen betydeligt, så det kunne sikres, at projektet ville komme helt i bund med boligernes byggetekniske og indeklimamæssige udfordringer.

Komplekse problemstillinger

Der har været flere forskellige bud på, hvordan boligernes udfordringer kan tilgås, men fælles for alle bud er, at det har været for omfattende og dyre løsningsforslag. Der har dermed været store bekymringer om, hvorvidt en nedrivning af boligerne har syntes at være uundgåelig. De involverede parter i projektet har dog haft en stor grøn ambition og et ønske om at bevare og renovere boligerne for at mindske omkostningerne og skåne miljøet mest muligt. Der er derfor blevet foretaget en livscyklusanalyse med henblik på at identificere, hvor store miljøbelastningerne ville være med henholdsvis en nedrivning (nybyg) eller renovering. Her kunne analysen belyse, at en renovering af boligområdet er mest forsvarlig frem for en nedrivning, hvilket samtidig imødekommer bygherrens og beboernes ønsker om at bibeholde områdets arkitektoniske og betydningsmæssige grundidé. Renoveringen er igangværende og forventes at strække sig over 4,5 år.

IMG-Galgebakken-Indefra-1

Foto: NOVA5

IMG-Galgebakken-Indefra-2

Foto: NOVA5

Renoveringens omfang

Skimmel- og fugtudfordringerne har haft store konsekvenser for bygherrens, beboernes og rådgiverteamets grønne ambition og betyder, at boligerne er nødsaget til at gennemgå en gennemgribende renovering, hvor kun boligernes indvendige vægge og etageadskillelser står tilbage. Det har dog været muligt at bevare væggenes og etageadskillelsernes betonelementer, som er blevet renset grundigt for PCB og tungmetaller. Det er positivt for renoveringen, at betonelementerne kan genanvendes, da beton for alvor er et byggemateriale, der vejer tungt på CO2-regnskabet.

IMG_Galgebakken-1

WSP’s rolle

WSP har stået for projektering af alle tekniske installationer i boligerne, nye vandledninger og fjernvarmeledninger i terræn. Desuden har WSP bistået med projektering af VVS og ventilation, der er udført som 3D-projektering. Under udførelsesfasen som er igangværende, udføres tilsyn på installationer i boligerne og i terræn. Projektet udføres iht. IKT-bekendtgørelsen.

Relaterede projekter